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Filtraciones en los garajes

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luismrio Ver Desplegable
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Antigüedad: 06/Febrero/2004
Localización: Madrid
Estado: Sin conexión
Puntos: 1
Opciones de entrada Opciones de entrada   gracias (0) gracias(0)   Cita luismrio Cita  Responderrespuesta Enlace Directo a este Mensaje Tema: Filtraciones en los garajes
    Enviado 06/Febrero/2004 a las 03:38
En mi Mancomunidad somos tres bloques de pisos (tres comunidades)y dos aparcamientos (dos comunidades más) .Los gastos de la misma (puertas de acceso general al recinto, limpiezas, mantenimiento de zonas comunes etc. ) se pagan segun cuotas proporcionales y luego cada comunidad lo suyo propio. Una zona de garajes está ocupando "parte" de los bajos de un bloque y la otra; "parte" de los otros dos. En ambos casos los límites de los garajes sobrepasan los límites de las verticales de los edifícios. Existen propietarios de piso que son propietarios de plaza de garage, propietarios de pisos que no, y propietarios de plaza que no lo son de piso. Los propietarios de piso y no de plaza no pertecen a la comunidad de garaje y no tienen ni llaves de puertas ni llave de acceso a traves de los ascensores.
El problema surge porque tienen que acometerse unas obras de reparación muy costosas, por filtraciones de agua,(no provenientes de ninguna avería de canalización) a través de las paredes exteriores de los muros de contención de uno de los garajes (no son muros de verticalidad de ningún bloque de pisos) y por un lucero que dá al exterior a nivel de calle pero dentro del recinto de la mancomunidad, que sirve como fuente de luz natural; y se pretende que sean sufragadas por toda la mancomunidad al estar dichos muros dentro del terreno común. Si esto fuera así los propietarios de plaza pero no de piso se verían beneficiados por que la cuota de participación es mucho menor que la de los propietarios de pisos, y estos , los que no lo sean de plaza, estarían pagando unas obras de la cual no obtendían ningún beneficio.

.Mi pregunta es: ¿Es legal que tenga que ser así?. ¿No deberían ser costeadas por la comunidad de ese garaje, para que pagen los que se vean beneficiados en su propiedad de plaza de la ausencia de humedades?.

No hace un año mi comunidad (uno de los dos bloques que tienen un garaje debajo) acometió una reparación muy costosa de toda la cubierta superior del edificio y ni se planteó siquiera si procedería que los garajes participaran. Lógico por otra parte a mi entender que no, entre otras cosas por que buena parte de las plazas pertenecen también a propietarios de pisos del otro bloque que no ha tenido que hacer reparaciones en su cubierta.
luismrio
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