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Impermeabilización de la azotea

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joaquin57 Ver Desplegable
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Antigüedad: 31/Mayo/2004
Localización: Sta. Cruz de Tenerife
Estado: Sin conexión
Puntos: 1
Opciones de entrada Opciones de entrada   gracias (0) gracias(0)   Cita joaquin57 Cita  Responderrespuesta Enlace Directo a este Mensaje Tema: Impermeabilización de la azotea
    Enviado 31/Mayo/2004 a las 18:37

La comunidad del edificio está compuesta por locales -nivel de calle-, oficinas desde el 1º al 3er piso y viviendas.

Cada una de las viviendas tenemos adjudicadas en las escrituras una parte de la azotea que prácticamente ningún vecino usa.

El caso es que ahora hay que impermeabilizarm y nos dice el administrador que la parte de la impermeabilización debe ser pagada por los propietarios de las viviendas ya que la azotea nos pertenece a las viviendas.

Me pueden confirmar que esto es correcto??

Joaquin57
jsasan@telefonica.net
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Antigüedad: 28/Mayo/2004
Localización: Barcelona
Estado: Sin conexión
Puntos: 89
Opciones de entrada Opciones de entrada   gracias (0) gracias(0)   Cita nurigu Cita  Responderrespuesta Enlace Directo a este Mensaje Enviado 03/Junio/2004 a las 16:55

No creo que la ley cambie mucho de Barcelona a Tenerife.

Por escritura teneis que tener un coeficiente de participación en la finca, no? pues las obras tendrian que ser pagadas por coeficientes. aunque las terrazas sean de uso privado es parte de "la piel" del edificio y por lo tanto todos teneis que contribuir a su buen estado de conservación.

Ahora estoy "escribiendo" sin conocimiento de las escrituras de tu piso, pero si los locales forman parte del edificio no entiendo que no paguen las obras porque las terrazas sean vuestras. Que pasa si un balcón se cae se lo tiene que arreglar uno mismo porque lo pisa el?

Nurigu
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Antigüedad: 16/Junio/2004
Localización: Barcelona
Estado: Sin conexión
Puntos: 45
Opciones de entrada Opciones de entrada   gracias (0) gracias(0)   Cita casapallas Cita  Responderrespuesta Enlace Directo a este Mensaje Enviado 17/Junio/2004 a las 17:05

Tendrias que mirar los estatutos.

Pero basicamente es ,TODOS locales,viviendas y despachos pagan lo que en el edificio llamamos comunes.

En mi caso todo lo que afecta a las terrazas es decir el techo del edificio,lo pagamos todas las viviendas,ademas de un supermercado que esta en la calle y pertenece al edificio,una tienda y el parking todos absulatamente todos estan en los estatutos,por supuesto el super y el PARKING PAGAN LA MAYOR PARTE DE TODO,al ser por coeficientes,mas grande local o vivienda,mas paga.

saludos

Yi mon Yoori irite sei mon niiru.
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Antigüedad: 28/Mayo/2004
Localización: Barcelona
Estado: Sin conexión
Puntos: 89
Opciones de entrada Opciones de entrada   gracias (0) gracias(0)   Cita nurigu Cita  Responderrespuesta Enlace Directo a este Mensaje Enviado 17/Junio/2004 a las 18:48

La cubierta de un edificio puede ser plana (terraza) o inclinada (tejado), es  un elemento común, pero no siempre tiene que hacerse cargo de las reparaciones la Comunidad de Propietarios.

Depende de las condiciones de uso, estas vendrán especificadas en la escritura de Obra Nueva y División Horizontal o en los Estatutos de la Comunidad.

Si no viene especificado en cualquiera de los documentos, dependerá del tipo de desperfecto: a) si es a causa del uso (desagüe atascado, baldosas rotas, etc.) deberá hacerse cargo el propietario del ático.

b) Si el desperfecto es grave y afecta a elementos estructurales (filtraciones de agua, roturas de forjado, rotura de vigas, etc.) corresponderá a la Comunidad de Propietarios.

art 1 Ley de Propiedad Horizontal, art 396 Código Civil,

Nurigu
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casapallas Ver Desplegable
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Antigüedad: 16/Junio/2004
Localización: Barcelona
Estado: Sin conexión
Puntos: 45
Opciones de entrada Opciones de entrada   gracias (0) gracias(0)   Cita casapallas Cita  Responderrespuesta Enlace Directo a este Mensaje Enviado 18/Junio/2004 a las 14:50

Si,ademas si el desperfecto es grave puede ser debido a causas de negligencia o el no mantener en condiciones,en este caso tambien paga el usufructuario de la terraza.

Yi mon Yoori irite sei mon niiru.
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Caltrem Ver Desplegable
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Antigüedad: 30/Junio/2004
Localización: Zamora
Estado: Sin conexión
Puntos: 2
Opciones de entrada Opciones de entrada   gracias (0) gracias(0)   Cita Caltrem Cita  Responderrespuesta Enlace Directo a este Mensaje Enviado 27/Julio/2004 a las 10:49
Responder: Originalmente publicado por joaquin57 desde 31/Mayo/2004

Nurigu, estoy de acuerdo contigo. Pero lo que parece que quiere decir Joaquin es que en dicho título constitutivo especifica que en la azotea participan sólamente las viviendas, excluidas las oficinas y locales. Por tanto, pienso que son las viviendas las que deberán soportar el gasto. Como bien dices, son los estatutos y el título quien manda.

 

 

La comunidad del edificio está compuesta por locales -nivel de calle-, oficinas desde el 1º al 3er piso y viviendas.

Cada una de las viviendas tenemos adjudicadas en las escrituras una parte de la azotea que prácticamente ningún vecino usa.

El caso es que ahora hay que impermeabilizarm y nos dice el administrador que la parte de la impermeabilización debe ser pagada por los propietarios de las viviendas ya que la azotea nos pertenece a las viviendas.

Me pueden confirmar que esto es correcto??


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El Tano Ver Desplegable
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Antigüedad: 05/Agosto/2004
Localización: Valladolid
Estado: Sin conexión
Puntos: 7
Opciones de entrada Opciones de entrada   gracias (0) gracias(0)   Cita El Tano Cita  Responderrespuesta Enlace Directo a este Mensaje Enviado 05/Agosto/2004 a las 18:55
Responder: Originalmente publicado por joaquin57 desde 31/Mayo/2004

La comunidad del edificio está compuesta por locales -nivel de calle-, oficinas desde el 1º al 3er piso y viviendas.

Cada una de las viviendas tenemos adjudicadas en las escrituras una parte de la azotea que prácticamente ningún vecino usa.

El caso es que ahora hay que impermeabilizarm y nos dice el administrador que la parte de la impermeabilización debe ser pagada por los propietarios de las viviendas ya que la azotea nos pertenece a las viviendas.

Me pueden confirmar que esto es correcto??


Tano
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